茉莉花酒店、湘腾广场、步步高、王府井等项目争相进驻金星中路。步步高建成前的金星中路。

2011年9月28日，步步高长沙首店在咸嘉开业。

河西王府井建成后将与步步高构成金星路商业的双子座

一条路，有时就是一个街域产业发展的总思路。

2006年5月全面通车的金星路，后来成为岳麓区咸嘉湖街道的财富动脉，这一切始于同年6月份的金星中路国际街区启动。

在这条南起枫林路、北至杜鹃路、长达2950米金星路上，从此前的步步高广场长沙第一店到王府井百货长沙河西第一店，咸嘉湖街道在一步步成为金星路商圈的内核。

咸嘉湖街道从一个纯农村地区发展成商业成熟的城区街道，时间跨度不过20年。所有的发展故事都在金星路传开。

这条路汇聚了诸多有益于产业发展的核心要素——占据着市府板块中心区域的绝佳地理位置，周边湖南师范大学医学院、中南大学湘雅医学院、湖南商学院等高校林立，医院、超市、银行、邮局等生活配套齐全。3平方公里面积就囊括如此丰富业态的街区，在岳麓区，除了咸嘉，其他鲜有。

2014年11月27日，岳麓区金星路先进服务业国际街区商务投资说明会的举办，再次注入强劲发展动力，金星路商圈繁荣可期。

■从无到有：产业之门沿金星路打开

很长一段时间，在长沙河东居民眼里，河西是乡下。

2000年，曾笑蓉一家人从河东五一广场搬到了咸嘉新村社区嘉文苑。当时做出搬家决定之后，她的亲戚朋友很是不理解，说她是头脑发热。

“刚来的那会儿，不是山就是水，能称得上是大马路的也就是桐梓坡路，这也是‘进城’主路。”刚来咸嘉时，曾笑蓉很不习惯，“有时买东西甚至是买个小菜，都得过河，过河的公交车就只有109路和118路两趟，而且一到晚上8：30后就停运了。”

如今已换了说法。自从2006年金星路全面通车开始，曾笑蓉发现自己生活圈子发生了大变化：美林置业入驻，通过“政企合作”的模式打造金星中路国际街区的蓝图抛出。咸嘉湖街道经贸办主任唐立介绍：“当时提出的是按照‘规划引导，国际主题；建筑精品，街景提质；浓郁氛围，铸造标志’的总体思路，全力把金星中路国际街区打造成为河西第一商圈。”

短短几年，美林·银谷、永祺西京、沁园春·御苑、卓越蔚蓝海岸、格林星城、玛依拉山庄、西城龙庭一座座楼盘和商业综合体相继建起……更多的人选择沿金星路安家、置业。

“900多元/平方米的房子现在涨了几倍，现在来看搬到这里来住是很明智的，”曾笑蓉说。这也是当初和曾笑蓉同一时期搬至河西居住人群的共同感觉。

■从单核到多核：住宅片区变身商业片区

房地产项目只是经济的助推器，优质产业项目才是区域经济发展之魂。

茉莉花国际酒店是金星中路国际街区首批抢滩者。“茉莉花之所以一步一步发展这么顺利，除了处在市府商圈的优势，还有就是街道的大力支持。”茉莉花国际酒店总经理贺菲表示。目前，茉莉花国际酒店是全省唯一一家连续2年获得“湖南省最佳星级酒店”的民营酒店，被“去哪儿网”评为最佳星级酒店之一，入住率达80%以上。

据调查，被金星路“黄金干道”区位优势及咸嘉湖街道“真诚服务”吸引的不仅限于茉莉花国际酒店。2011年9月28日，湖南本土商业大鳄步步高广场长沙首店在咸嘉开业，开业当天销售额突破1200万元。“之所以选择从这里出发，是被这里位于河西中心地带、离市府近的区位优势，完善配套，以及街道真诚企业服务的理念所打动。”步步高广场长沙区域区总长沙店总经理王雷鸣介绍。投资成效明显，该店营业额步步走高，其年营业额从2012年6亿增至2014年的10亿。

2013年9月，王府井百货与永祺地产正式签约，金星路商圈又一商核——总建筑面积达15万平方米的河西王府井商业广场落户，与步步高广场构成金星路商业的双子座。据了解，该项目由长沙永祺房地产开发有限公司耗资10亿元开发，由一栋5A甲级写字楼、一座大型购物广场和一条步行商业街组成。区别于长沙王府井一店，河西王府井商业广场将以全新的思维、不同的商业模式，打造引领品质生活的商业综合体，成为河西品质生活的引领者。

值得注意的是，商业大佬王府井百货为何急于过河抢滩？“地段很吸引我们。”长沙王府井百货总经理张建国看得很清楚——我们的河西项目在岳麓区金星大道与桐梓坡路交会处的黄金十字架上，前者纵穿南北，后者贯通东西，是整个金星中路商圈的核心地带。相关专家表示，王府井开业之后，将与步步高广场遥相呼应，为金星路商圈发展新增强力引擎，撬起“西长沙大动脉”，带动周边区域快速成长，助力产业全面升级。

除了这两个商业双子座接连进驻，近年来，湘腾广场、时代帝景酒店、金麓国际酒店，乌龙山寨、继湘美食、筷乐潇湘等知名餐饮和酒店，邮政、建行、华融、招商等金融企业，伯明汉、海文等教育项目沿金星路而栖。

金星路实现了从住宅片区向商业片区的“撑杆一跃”，填补了曾经的商业空白。

■聚核成圈：商核聚变，打造河西第一商圈

产业是一个地方经济发展之核。街道正是区域经济发展的参与者与服务者。

“主政一方，发展一方，这是街道的基本职责。”这是咸嘉湖街道工委书记李学军的理念。基于此，咸嘉湖街道一直致力提升服务，打造优质、高效的政务环境，创造亲商、护商的投资环境，营造安定、和谐的社会环境，化被动管理为主动服务。

这种服务模式受到商业资本的亲睐。鉴于房地产低迷，餐饮业“萎靡”，今年10月24日，咸嘉湖街道精心谋划的“财富金星路 机遇在咸嘉”2014咸嘉商务旅游节开幕，音乐狂欢夜、美食嘉年华、英国品牌展、商业联展四大主题活动同步亮相，效果明显。据不完全统计，此次商务旅游节共吸引了长沙市创业协会的100余名青年创业者和10来名外商参与，参与活动的市民达20万人次。其中以步步高广场为代表的商家日均销售额同比翻两番，为金星路商圈赚足了商业人气、增添了经济活力。

“对于商业而言，地段是商机，人流就是财富。”长沙王府井百货总经理张建国认为，咸嘉不仅仅具备着金星路商圈之核的地理优势，同时街道办事处的创新做法，为企业唱戏搭台，也是金星中路人流汇聚的重要因素。

当下，咸嘉正处在“天时、地利、人和”的发展机遇期——以王府井和步步高为引领，金星路商圈的咸嘉板块正在全面升级，释放商核能量，助力金星路河西第一商圈的繁华。李学军透露：“预计用3年时间实现长效财源占主导，全街税收总额突破2亿元的目标。”

这就是金星路商圈之核带来的聚集效益。

【问计一把手】李学军：乘势而上打造金星中路先进服务业国际商街

岳麓新闻网：街镇的支柱（特色）产业是什么？

李学军：近几年来，咸嘉湖街道按照区委、区政府“打造金星中路先进服务业国际商街”的发展要求，大力发展三产服务业，酒店、餐饮、百货、休闲等生活型服务业稳步发展，金融、投资、担保、信息、中介等生产型服务业正在兴起。

岳麓新闻网：街镇产业目前的规模如何？取得了怎样的成效？

李学军：2014年全街预计实现国地两税9000万元，社会消费品零售总额15亿元左右，进出口总额达1000万美元，基础税源占比50%左右。社零、进出口总额、基础税源占比居全区前列，产业结构进一步优化，新型业态不断丰富。

岳麓新闻网：街镇发展该项支柱（特色）产业有何优势？

李学军：街道处于市府商圈核心板块，也是区委、区政府打造的金星路先进服务业国际商业街区的中心地带。独特的区位优势、成熟的配套设施、浓厚的商业氛围、良好的人文环境成为街道发展先进服务业的优势。

岳麓新闻网：为了促进支柱（特色）产业的发展，街镇做了那些事情？

李学军：留足商业面积。引导投资方规划足够的商业空间，街道预计今明两年项目中商业面积达50万平方米。优化产业服务。对辖区重点企业进行了走访摸底，分析经济现状，共同探讨发展途径，帮助解决具体问题，提振企业经营信心。举办商务节。积极响应区委、区政府打造金星路先进服务业国际街区的部署，把握街道企业和项目的现实需求，于10月下旬举办商务旅游节，全面推广了咸嘉优越的商贸、投资环境，展示了咸嘉新形象。

岳麓新闻网：街镇在产业发展建设的过程中获得了哪些宝贵经验？

李学军：注重营造良好环境。积极打造优质、高效的政务环境，创造亲商、护商的投资环境，营造安定、和谐的社会环境，为产业发展提供良好环境；积极引导产业转型升级。通过大力发展楼宇经济、总部经济和先进生产性服务型企业，重点促进传统服务业的转型升级，树立区域产业的特色品牌，提升产业发展实力。

岳麓新闻网：目前街镇产业发展存在哪些瓶颈有待突破？

李学军：街道区域面积小，可开发空间小，经济规模小，税源后劲不足，产业培育亟待加强；产业发展品牌特色和优势不够凸显，特色品牌还应向更高标准看齐。

岳麓新闻网：为促进产业升级、完善产业结构，下一步街镇将如何做？

李学军：一是加大招商引资力度。采取项目引进与产业培育相结合的方式，大力推进商务楼宇“二次招商”，以商招商，加快培育一批特色楼宇。二是引进培育总部经济。积极引导高端产业集聚发展，提升金融证券、中介服务、电子商务等新型业态发展能级，推动楼宇经济走高端化、专业化、品质化发展之路。三是深入打造特色街区。科学规划产业布局，着力打造金星中路先进服务业国际商街、枫林路都市风尚街、桐梓坡路时尚休闲街、岳麓大道汽车商贸街、咸嘉湖西路特色餐饮街、银双路教育产业街、谷丰路温馨生活街等特色街区。

岳麓新闻网：未来3-5年，您对街镇支柱（特色）产业发展有何预期？

李学军：未来3-5年，将形成以金星中路先进服务业国际商街为重点，六大特色街区为依托的空间布局，形成以金融证券、中介服务、电子商务等生产性服务业为重点，传统商贸业和生活型服务业为支撑的产业构架，打造河西第一商圈。

岳麓新闻网：怎样让街镇产业发展成果惠及于民？

李学军：一是随着街道产业发展、财力增加，将投入更多资金用于改善环境，改善民生。二是积极引导企业诚信经营、文明经营，使居民群众感受商业文明，享受商业发展带来的生活便利。三是积极引导企业奉献爱心，回报社会，参与公益事业建设，惠及居民群众。

岳麓新闻网：如何将街镇产业更好的融入到岳麓区的大发展中去？

李学军：紧跟岳麓发展战略和步伐，紧扣区委区政府“打造金星路先进服务业国际街区”要求，立足自身优势，找准发展定位，建立开放型、持续型经济发展机制，着力打造咸嘉产业升级和商务繁荣的坚实平台，加速咸嘉传统服务业的转型升级和先进服务业全面发展。

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